こんばんわ！管理人のＹです。
日々、不動産投資の勉強をしていますと、
自分の物件という物を購入してみたくなってしまいます。
そんな訳で、自分が購入できる物を探して、
投資物件（自己所有賃貸）の購入価格についてシミュレートしてみました。
前回までの記事はこちら↓
vol.1
vol.1
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② どれだけの借り入れを起こすかを計算します。
銀行はこの物件に、どれだけの貸し出しをしてくれるのでしょうか？
ここではサル銀行・イヌ銀行・キジ銀行の3行を例にとります。
銀行毎に審査の基準は異なるようです。
銀行では、vol.2の①で最初に出てきた現在の年間収入90万円を基準に、
年間返済額 → 貸し出し限度額を算出します。
これによると、
サル銀行では、931万円
イヌ銀行では、852万円
キジ銀行では、994万円
という結果がでてきました。
通常、建物を購入する場合、物件価格の8～9％の購入経費が掛かります。
今回は1180万ですから、100万の経費と仮定します。
この経費については、ローンの実行以前に支払う場合もありますので、
通常は現金での持ち出しとなります。
1180万＋100万＝1280万が、清算金額になります。
キジ銀行を利用した場合でも、
1280万－994万＝286万の現金が必要になります。
もしくは、売主に対して物件価格の範囲で値引きを要求する必要がありますね。
仮に186万の値引きに応じてくれたなら、経費の100万だけが現金の持ち出しになります。
今回は、キジ銀行利用で980万の借り入れ、自己資金300万の持ち出しとして計算します。
980万の借り入れ 25年 金利3％ 元利均等払いの場合
年間で557,670円。月々だと46,470円の支払いという事になります。
次回は最終日！利回りの計算とまとめです！！！
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