おはようございます！管理人のＹです。
日々、不動産投資の勉強をしていますと、
自分の物件という物を購入してみたくなってしまいます。
そんな訳で、自分が購入できる物を探して、
投資物件（自己所有賃貸）の購入価格についてシミュレートしてみました。
前回までの記事はこちら↓
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① 今回は物件の持つ力を計算してみましょう。
物件価格が1180万
現在の年間収入は75,000円×12ヶ月＝90万
つまり表面利回りは、90万÷1180万＝7.6％です。
将来の賃料値下がりも見込んで、ここでは70,000円×12としてみましょう。
よって年間の収入は84万円。
ここから、
a.借り主の居ない期間分=空室損をマイナスします。
年間5％と仮定（5年間で3ヶ月に相当）84万×5％＝42,000
b.運営費をマイナスします。
固定資産税
都市計画税
修繕積立費
管理費（エレベータ管理・共有部分清掃等）
有線放送
町内会費など
これは物件の販売元で確認します。
今回は、年間150,380
⇒84万円からaとbを引くと、84万－42,000－150,380＝647,620
これが営業純利益に相当します。これが物件の持つ力です。
年間で647,620円。月々だと53,968円の利益収入という事になります。
次回は、この物件での借り入れと返済の計算をします！
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