今日も、不動産コンサル関連の内容を載せておきます。
当社の売りの一つである
PM（＝プロパティマネージメント）についてです。
★プロパティーマネジメントとは・・・
オーナー様の代理人として資産管理の発想で、
その「収益」の「最大化」を図ること。
日本における、賃貸仲介の延長線上にある「賃貸管理」とは
一線を画す。
オーナー様との利益相反行為を排除することをテーマとし、
「信頼」を獲得すること。
実際の運用にはなくてはならない存在。
不動産経営には正しい判断基準をもっての、
キャッシュフロー状況の把握が常に必要になります。
建築の企画段階・維持管理・運用方法によっても、
将来の資産価値に大きな差が生まれます。
プロパティマネジャーの腕次第でオーナー様の
賃料収入が変わってしまいます。
☆空室率と稼働率
空室率（借りる人の居ない、賃料の入らない期間の割合）は、
下の式で求められます↓
貴方の傍には、そんな相談の出来るパートナーは
いらっしゃいますか？
私たちは、そのような不動産マネジメントを現場で学んでいます。
当社のホームページはこちらから↓
http://www.stsk.co.jp/
お問い合わせはこちらからも出来ます↓
info@stsk.co.jp
お久しぶりです。管理人のＹです。
最近、ブログそっちのけで、
会社の仕事の中心に置くべき軸になるモノを、
社員みんなで考えてます。
こちらのブログでは、賃貸の物件紹介が多かったのですが、
この内容も変えていく事になると思います。
今回は仕事の軸の一つである、相続相談について載せてみようと思います。
私自身は、相続についての勉強というのは、
これまできちんとした事がないので、
今後の仕事のためにも学習していく必要があります。
現段階での自分の知識を整理する為に、
参加した社外研修会や、読み物の内容から、
簡単にまとめたものをUPしておきます。
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～猫でもわかる？相続対策（200708）～
私たちは思うのですが、
地主さんや、賃貸経営者の皆さんは、お持ちの不動産の場所や預金については、
日頃から、よく把握されているようです。
ところが、その不動産の
・ 権利関係（所有者・抵当権者・借地権者が誰なのか？など）
・ 法律で受ける制限（建てられる建物の大きさ・使用法など）
・ 現在売却した時の価格
・ 万一の場合の相続税額
などを含めた資産全体の状況については、正しく把握されている方は少ないようです。
皆さんにとって、相続・事業承継というのは、避けては通れない重要な問題でしょう。
突然の事故で、相続が発生することもあろうかと思います。
相続税の支払いが発生するのは、相続発生日（資産家の命日）から10ヵ月後です。
その時に支払えないようであれば、物納（土地などの不動産や、債権での立て替え払い）する事になります。
その納税額も時には、あまり価値の無い土地に高額な評価が付いている場合があります。
何も考えずに評価通り申告して、不当に高額な相続税を借金してまで支払い、
その借金を支払いきれずに、全財産を競売にかけられてしまうこともあるのです。
この為、安易で無計画な相続対策は、命取りになるのです。
また多かれ少なかれ、遺産をどのように分けるかについて、残された家族の間での揉め事は避けられないでしょう。「相続」が「争族」にならないようにしたいものです。
欧米諸国では、
相続対策は“資産家”＝“被相続人”の責務であるという捉え方をしているのですが、
日本では、そういう考え方は浸透していないようです。
相続の対策は、発生してから対応しているようでは明らかに遅すぎるのです。
「相続税は亡くなったときの大きな負債」
という危機意識を持って、
資産全体の調査・分析、そしてお客様自信の将来設計の考え方も含めて、
現在の問題点や隠れた危険性を探し出し、利益の無い物件は処分をし、
利益を生む物件は、更に運用益が出るように整備を行います。
目標を立てて、生前から環境の変化に応じた資産形成を出来るようにしましょう。
相続対策では、資産と負債のバランスを考えながら、
不動産資産の処分の仕方を決めていきます。
・ 「円滑な遺産の分割」
・ 「相続税を納税する為の資金の確保」
・ 「相続税額の軽減」
といった方法が主にとられます。
私たちも、相続アドバイザーの実務で得た経験と、
測量事務所、不動産鑑定士、土木・建設会社の専門家と連携して、
相続・事業承継を安全かつ的確に進められるよう、ご提案させていただきます。
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ここに来てくださる方の中には、
相続対策に興味のある人って、いらっしゃるのでしょうか？
ご意見を伺えると、嬉しいですね♪
人様のテキストからの引用が多いので、
もっと自分の文章に練りこまないといけないですね。
11月に、相続アドバイザー養成講座というのに参加する予定です。
本当に、勉強しなくちゃいけない事ばかりですね。
早く、自分でアドバイザーの仕事が出来るように精進していきます！！！
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